Il est parfois difficile d’y voir clair lorsqu’il s’agit de rénover énergétiquement un logement, tant les aides financières et les dispositifs sont nombreux. En outre, certains répondent à des conditions de ressources, de situation géographique ou encore de typologie de travaux, quand d’autres sont ouverts à tous. Afin d’identifier plus facilement les différents finançeurs ainsi que la liste des dispositifs et les conditions d’éligibilité, l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie (Ademe) propose un calculateur gratuit en ligne.
Passoires thermiques : les enjeux de la rénovation énergétique des logements
La lutte contre les passoires thermiques (comprendre les logements dont le DPE met en évidence une classe énergétique F ou G) est l’un des objectifs phares du Gouvernement. On dénombre quelque 3,8 millions de logements de ce type, principalement occupés par des ménages modestes, voire très modestes. En plus d’être souvent mal isolés, ce qui représente des risques sanitaires pour les occupants concernés, ces logements sont énergivores avec une consommation supérieure à 330 kWh/m2 par an.
Les enjeux sont donc évidemment économiques, mais également environnementaux. Les bâtiments sont les seconds plus gros émetteurs de gaz à effet de serre après les transports. Entreprendre une rénovation énergétique, que l’on soit propriétaire occupant ou investisseur locatif, permet en outre de gagner en confort au quotidien, de réaliser des économies conséquentes sur les factures énergétiques et de donner davantage de valeur à son bien.
Un simulateur gratuit pour connaître les aides en faveur de la rénovation énergétique
De nombreux dispositifs proposés à l’échelle nationale ou par les collectivités locales elles-mêmes existent pour accompagner les particuliers qui souhaitent rénover leur logement. Certaines de ces aides sont en outre accessibles aux copropriétés. Pour les connaître, identifier les procédures à suivre, comprendre les conditions d’éligibilité ainsi que les solutions cumulables, l’Ademe propose un outil gratuit en ligne : Simul’Aides.
Comme l’explique l’agence de l’environnement sur son site Internet, ce calculateur « vous propose de réaliser des simulations anonymes. En quelques clics, vous décrivez la situation de votre foyer (nombre de personnes, revenu fiscal de référence), les caractéristiques de votre logement (surface, année de construction) et les travaux envisagés »1.
En fonction des informations renseignées, le simulateur détaille une liste de dispositifs ainsi que les organismes financeurs et le montant de l’aide qu’il est possible d’obtenir pour la réalisation des travaux. Prenons par exemple un couple vivant à Bordeaux avec un enfant à charge, dans un appartement de 50 m², construit en 1970 dont il est propriétaire. L’estimation est la suivante : 3 700 € proposés par l’Anah dans le cadre du dispositif Ma Prime Rénov’ et 2 350 € attribués par les fournisseurs d’énergie via les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE), soit un total de près de 6 000 €.
À noter par ailleurs que depuis le 1er janvier 2019, les investisseurs locatifs qui souhaitent acquérir un bien ancien situé dans un centre-ville dégradé, dans le but de le rénover et le louer, peuvent bénéficier du dispositif Denormandie, proche du Pinel pour le neuf. Une autre manière de lutter contre les passoires thermiques.
1 Source : agirpourlatransition.ademe.fr